5G智能樓宇建築新時代
浪費能源、缺乏可持續發展性以及長期的人力維修成本,均是傳統樓宇管理的常見問題,會導致高昂的營運及保養成本。因此,近年許多香港企業,不單建築商,開始嘗試使用智慧樓宇新科技,以實現更好的能源管理及更高效的營運資源分配。新提倡的智能樓宇管理涉及許多IoT物聯網技術的應用,例如空調、照明及保安系統等樓宇內部系統。下文將逐一介紹套用智能樓宇管理的五大優勢,以及其未來發展趨勢。
智能大廈是什麼?
隨著物聯網及以太網供電等技術日益成熟並得以廣泛應用,科研人員提出多項具跨時代意義的新科技,其中之一便是智能大廈管理。事實上,根據 Fortune Business Insights 的統計資料,2021年全球智能樓宇市場規模為676億美元,預計到2029年將增長至3,286.2億美元,極具發展潛力。
智能大廈利用自動化及 IoT 物聯網系統來調節及控制各項樓宇設施,並實時監察狀況,如空氣調節系統 (HVAC) 、智能照明控制系統及防盜保安系統等,都可透過5G網絡實現自動代管理監察。這種互連性讓系統輕鬆處理實時數據收集及分析,有助優化樓宇的營運及保養,改善用戶體驗及耗電量。
更具體的例子,空氣調節系統可以因應大廈當天的入住率及天氣狀況自動調節室內溫度;當房間空置時,系統可以自動遙控關閉燈光,節省電量;在大廈門口安裝電子門禁系統,以人臉識別技術管理進出;活動感應器可以監察室內的活動水平,檢測到跌倒等緊急情況時發送警報。憑藉眾多的智能樓宇管理科技,物管可以透過應用程式或電腦平面等一站式了解整棟智能大廈的運作情況。
智能大廈管理的5個主要好處及優勢
智能樓宇結合不同的房地產科技(PropTech)管理大廈。然而,並非所有智能樓宇都有相同的智能水平,很大程度上取決於其所使用的房地產科技種類數量及質素。以下將總結於香港實施智能大廈管理的5個好處。
1). 減低物業管理成本
智慧樓宇管理系統的其一目標是減低營運成本。使用太陽能等可再生能源,長遠而言,可以顯著地減少樓宇的電費開支。當中智能照明控制系統方案十分有效,讓大廈智能燈光在需要時才會開燈,無人時自動調暗或熄滅燈光。此外,工程師更可藉助 IoT 物聯網技術簡化樓宇結構內的照明、供暖、製冷和通風等系統,將其互相連接起來作統一管理,大大減省時間及成本,適用於住宅樓宇或是商業辦公大廈。
2). 提升ESG能源效益
智能樓宇的核心重點是靈活運用數據分析去了解用戶習慣,幫助減少能源消耗,改善可持續發展,例如透過感應器進行動態感測、室內空氣濕度及質素監測及照明控制精準的能源消耗監測。按照大數據評估樓宇在任何不同時段的能源使用量,系統亦可自動觸發能源調節操作,以達致最大能源效率。此外,實時能源監測系統能夠快速準確檢測大廈裝置是否出現故障,並觸發緊急應對方案,如關閉電源,防止進一步損壞,盡量減少意外引致的長維修時間。此外,智能樓宇管理亦可透過分析天氣狀況,相應地調節空調或通風水平。
3). 實現自動化控制
將AI人工智能驅動的自動化控制系統應用於樓宇管理中,能最大限度地提升樓宇運作的效率,毋須在每次系統檢測到問題或故障時都需要工作人員手動輸入應對指令。自動化系統可以提升樓宇控制系統的準確性及時效性,例如 HVAC系統 (供暖、通風及空調系統)、人造光、保安監控 、電梯和樓宇等其他電子設備。透過將智能樓宇管理與人工智能相結合,各類規模的大廈設施都可以接收到 IoT 感應器的數據資料,迅速自動回應用戶所需。此外,人工智能更可應用於指模識別或人臉識別攝像系統中,成為強大的保安門禁功能。
4). 優化設施保養效率
日常生活中使用更多 IoT物聯網,用戶能夠更輕鬆地管理家庭或辦公室的室內設備。背後原理是,透過網絡把所有 IoT物聯網設備與系統連接起來,系統能自動計算不同的數據,並即時顯示予用戶,使他們更快速地識別及解決問題。以空調系統為例,溫度感應器會把實時溫度數據傳遞至系統,用戶便可以知道室內溫度,隨即發出指令至系統去調節理想的溫度。除此之外,預測分析等智能樓宇技術可用於分析來自多個樓宇的感應器數據,並預測可能影響效率的問題,並減低因保養不善而產生的成本。工作人員亦毋須定期現場巡查,大大減少維修工作的麻煩。
5). 減少對環境的影響
智能樓宇管理與優化能源效益齊頭並進,在減少環境影響方面亦發揮重要作用。一項研究表明,智能大廈可以將住宅樓宇的能源使用量減少超過 60%,而商業樓宇的能源使用量則可減少高達 59%。在傳統的建築系統中,若樓宇有太多繁複不常用的部件及設備,往往造成很多不必要的能源消耗。以智能樓宇管理系統助物管人員自動監察及調節不同電子設施可以大大優化能源效益,達至節能效果,減少碳排放。
智能樓宇系統與IoT物聯網技術的前景如何?
隨著科技日新月異,智能樓宇的潛力及普及率愈加迅速,應用層面範圍從能源管理及環境監察擴展至到現時提倡的ESG可持續方針。
最新的IoT物聯網技術及環境監察系統讓物管人員可以隨時透過手機應用程式或網絡界面遙距監察及控制樓宇設施的實時狀態。此外,在5G及Wi-Fi 6/6E無線網絡技術的成熟下,為智能樓宇的多樣功能提供了前所未有的速度性、可靠性、安全性及可擴展性,讓大廈設施的數據記錄可以在樓宇中的各IoT物聯網設備(例如感應器或攝錄機)之間更快地傳送及接收,從而實時了解關樓宇不同設施在不同時間發生的事情如耗電情況。
當中,位於九龍東的凱滙(Grand Central)便是其中一個香港大型市區重建計劃的重點項目,將最新的PropTech (房地產科技) 應用到項目上,成為本港發展智能樓宇的一個里程碑。項目中,香港電訊將5G、Wi-Fi 無線網絡部署、IoT、環境監察及管理系統、持續發展能源方案融合在一起,全方位支援現代、敏捷、低碳的地產發展需求。
與HKT攜手推動智能樓宇管理
智能樓宇管理解決方案無論對房地產、物業管理、建築、物業持有者而言都具有顯著好處及發展潛能,除了助企業削減營運成本,亦可獲得更詳細的數據優化用戶體驗及管理效能,加上智能化樓宇具備的多元化物聯網設備可以為用戶提供更好的使用體驗。
作為香港首屈一指的5G網絡電訊提供商及智慧城市領域的先導者, HKT 香港電訊提供最新的 IoT物聯網技術支援,以及一系列度身定做的智能樓宇管理服務,幫助企業為舊建築及新型大廈注入創新 PropTech房地產科技元素,享受更智能化的生活。
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